綜合性溫泉旅游模式研究
隨著溫泉旅游的迅速升溫，人們對溫泉的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于沐浴、康體等溫泉產(chǎn)品，而是追求產(chǎn)品多元化體驗(yàn)，尤其在自然資源一般的溫泉度假地，僅靠單一的溫泉資源開發(fā)不足以支撐度假區(qū)的有效發(fā)展，需要多元的產(chǎn)品來增強(qiáng)溫泉地的吸引力和競爭力，這一現(xiàn)狀就推動(dòng)了綜合式溫泉開發(fā)模式的產(chǎn)生。綜合式溫泉開發(fā)模式以旅游區(qū)內(nèi)良好的溫泉水資源為基礎(chǔ)，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設(shè)施，開發(fā)休閑度假、康體健身、觀光娛樂、商務(wù)會(huì)議等多功能的旅游產(chǎn)品，而不是僅僅停留在溫泉核心產(chǎn)品的開發(fā)上，以此來吸引各需求的游客，其最大的特點(diǎn)是適應(yīng)各層次、各類型的旅游市場。
珠海海泉灣度假區(qū)以罕見的海洋溫泉為核心產(chǎn)品，占地200多公頃。從2006年開始，海泉灣先期啟動(dòng)海洋溫泉中心、神秘島主題樂園、維景大酒店、加勒比海岸、漁人碼頭、現(xiàn)代劇院、體檢中心、運(yùn)動(dòng)俱樂部等，由于開發(fā)項(xiàng)目過多，在旅游市場沒有完全打開和沒有啟動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)的情況下處于虧損狀態(tài)。隨后投資興建海洋園林溫泉、高爾夫練習(xí)場、垂釣區(qū)、歌舞演藝中心、自駕車營地、經(jīng)濟(jì)型酒店、游艇俱樂部及高檔溫泉會(huì)所等項(xiàng)目，2009年接待人次達(dá)到180萬人次，收入達(dá)3.6億元，旅游項(xiàng)目基本實(shí)現(xiàn)了盈利。如今是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假勝地。
繼珠海海泉灣之后，海泉灣模式又推廣到咸陽海泉灣和青島海泉灣，2008年咸陽海泉灣開始投資建設(shè)，總占地面積22.6公頃。一期建設(shè)溫泉世界加大型演藝(詩舞表演)加星級酒店的業(yè)態(tài)組合模式已經(jīng)投入運(yùn)營。二期計(jì)劃興建五星級國際大酒店，三期計(jì)劃地塊面積的50%興建旅游住宅。2011年，國內(nèi)第三個(gè)海泉灣——青島海泉灣一期計(jì)劃打造豪華商務(wù)酒店、養(yǎng)生海洋溫泉中心、演藝劇場、奧特萊斯商業(yè)街、海洋大世界和中旅公館地產(chǎn)項(xiàng)目。
海泉灣度假區(qū)成功的經(jīng)驗(yàn)在于：超大項(xiàng)目用地，雖然以溫泉為核心產(chǎn)品，但同時(shí)開發(fā)了主題樂園、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)娛樂中心等產(chǎn)品，各類休閑業(yè)態(tài)完善，服務(wù)功能齊全，能滿足游客的不同需求，大大拓寬了溫泉旅游度假區(qū)的可游可賞可娛性，能夠快速提升地塊的綜合品質(zhì)，有利于確保后期地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值最大化。
